Bardzo często klienci, z którymi rozpoczynam rozmowy na temat kredytu hipotecznego, nie wiedzą, że mają możliwość złożenia wniosku do więcej niż jednego banku — lub nie widzą takiej potrzeby. W tym artykule odpowiem na pytanie: do ilu banków najlepiej złożyć wniosek kredytowy i dlaczego jest to tak istotne.
Czy można składać wnioski do wielu banków?
Tak, nie ma prawnych ograniczeń co do liczby banków, do których można złożyć wniosek o kredyt hipoteczny. W praktyce zalecam składanie wniosków do kilku instytucji finansowych, aby zminimalizować ryzyko niepowodzenia.
Dlaczego warto złożyć wnioski do kilku banków?
1. Zminimalizowanie ryzyka negatywnej odpowiedzi
Każdy bank ma własne kryteria oceny zdolności kredytowej. Odrzucenie wniosku w jednym banku nie oznacza automatycznie negatywnej decyzji w innym.
W swojej blisko dwudziestoletniej praktyce jako ekspert kredytowy, wielokrotnie spotykałem sytuacje, w których klienci – mimo że mieli wysoką zdolność kredytową – otrzymywali decyzję odmowną lub propozycję z bardzo wymagającymi warunkami.
Złożenie wniosków do trzech banków sprawia, że nawet jeśli jeden z nich odmówi udzielenia kredytu, nadal pozostają dwie inne możliwości.
Pamiętaj, że banki różnią się nie tylko ofertą, ale również podejściem do:
- akceptowania źródła dochodów,
- sposobu liczenia dochodu netto,
- kwalifikowania obciążeń finansowych,
- czy akceptacji danej nieruchomości jako zabezpieczenia kredytu.
2. Bezpieczeństwo czasowe
Proces rozpatrywania wniosków może trwać nawet kilka tygodni. Zdarza się, że bank staje się „ofiarą” atrakcyjności swojej oferty lub jego procedury wewnętrzne powodują opóźnienia.
Składając wnioski do kilku banków, minimalizujesz ryzyko przeciągających się formalności – co może być szczególnie istotne, jeśli masz krótki termin zapłaty za nieruchomość.
3. Możliwość negocjacji
Posiadając wstępne oferty z kilku banków, możesz próbować negocjować lepsze warunki kredytu, przedstawiając konkurencyjne propozycje. Warto jednak zauważyć, że obecnie większość banków otwarcie deklaruje brak możliwości negocjowania warunków kredytowych – lub negocjacje te są symboliczne i trudne do przeprowadzenia.
Wpływ na historię kredytową
Każde zapytanie kredytowe jest odnotowywane w Biurze Informacji Kredytowej (BIK). Zbyt wiele zapytań w krótkim czasie może obniżyć ocenę punktową.
Na szczęście BIK informuje, że jeśli zapytania dotyczą tego samego rodzaju kredytu i są składane w krótkim okresie (np. do 14 dni), traktowane są jako jedno zapytanie.
Dlatego warto składać wnioski do kilku banków w przemyślany sposób i w krótkim odstępie czasu.
Rola eksperta kredytowego
Współpraca z doświadczonym ekspertem kredytowym znacząco upraszcza cały proces ubiegania się o kredyt.
Ekspert:
- pomoże wybrać odpowiednie banki,
- przygotuje dokumentację,
- poprowadzi Cię przez wszystkie etapy aż do podpisania umowy kredytowej.
Dodatkowo, jako że ekspert kredytowy współpracuje z wieloma bankami, może obiektywnie porównać oferty i pomóc w wyborze najkorzystniejszej.
W przeciwieństwie do pracownika banku, który reprezentuje interesy swojej instytucji, ekspert działa w Twoim interesie.
Optymalna liczba wniosków
Zalecam składanie wniosków do 2–3 banków. Taka liczba:
- zwiększa szanse na uzyskanie pozytywnej decyzji,
- pozwala porównać realne oferty,
- nie wpływa negatywnie na historię kredytową, jeśli składamy wnioski strategicznie.
Zbyt duża liczba zapytań może wzbudzić podejrzenia i wyglądać na desperackie poszukiwania, co nie działa na korzyść klienta.
Podsumowanie
Składanie wniosków o kredyt hipoteczny do kilku banków to rozsądna i bezpieczna praktyka, rekomendowana przez doświadczonych doradców.
Rób to jednak mądrze – najlepiej z pomocą eksperta, który pomoże Ci przygotować dokumenty, złożyć wnioski i porównać warunki, nie tracąc czasu i nerwów.
Jeśli chcesz sprawdzić swoją zdolność kredytową, skonsultować sytuację finansową lub poznać najkorzystniejsze oferty kredytów hipotecznych – zapraszam do kontaktu. Pomogę Ci przejść przez cały proces – krok po kroku.
Od blisko 20 lat pomagam klientom w realizacji ich marzeń o sfinansowaniu wymarzonej nieruchomości. Mam świadomość, że to jedna z najważniejszych decyzji w życiu, dlatego podchodzę do tego z pełnym zaangażowaniem, aby przeprowadzić klientów z sukcesem przez cały proces.
Jeśli chcesz się ze mną skontaktować:
zadzwoń: 695 034 389
lub napisz maila: jasiewicz@pomorskakf.pl
