Hipoteka banku wpisana w księdze wieczystej to jedno z głównych zabezpieczeń kredytu hipotecznego. O ile przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym księga wieczysta zazwyczaj już istnieje, o tyle przy zakupie nieruchomości w budowie od dewelopera zostaje ona założona dopiero po podpisaniu tzw. umowy końcowej. To właśnie w tej umowie składany jest wniosek o założenie księgi wieczystej. W zależności od sądu, założenie księgi wieczystej to perspektywa kilku tygodni, a zazwyczaj kilku miesięcy, a nawet roku od złożenia wniosku o jej założenie.
W artykule opisałem, jak przebiega procedura wpisu hipoteki banku przy zakupie nieruchomości od dewelopera.
Kredyt przed założeniem księgi wieczystej
W przypadku zakupu mieszkania lub domu od dewelopera bank wypłaca kredyt jeszcze przed założeniem księgi wieczystej. Z tego względu w umowie kredytowej kredytobiorcy zobowiązani są do złożenia wniosku o wpis hipoteki w późniejszym terminie.
Zazwyczaj kredytobiorcy mają dwie możliwości realizacji tego obowiązku:
- pierwsza – szybsza i prostsza, lecz co do zasady droższa,
- druga – bardziej czasochłonna, ale tańsza i przydatna w sytuacjach awaryjnych.
Opcja 1: Wpis hipoteki w akcie notarialnym
To najwygodniejsze rozwiązanie. Około dwóch tygodni przed podpisaniem aktu notarialnego przenoszącego własność nieruchomości kredytobiorca powinien zgłosić się do banku z prośbą o przygotowanie dokumentów do wpisu hipoteki.
Po ich uzyskaniu należy przekazać je do kancelarii notarialnej, w której będzie podpisywany akt. Warto wcześniej przesłać przynajmniej skany — kancelaria będzie mogła przygotować wniosek i ująć go w treści aktu.
Koszty tej opcji:
- opłata sądowa: 200 zł,
- podatek PCC: 19 zł,
- dodatkowa opłata kancelarii: zwykle 200–300 zł, zdarzają się jednak przypadki nawet 500–700 zł.
Informację o dokładnych kosztach warto uzyskać w kancelarii notarialnej lub u dewelopera.
Zaleta: wystarczy poprosić bank o dokumenty, przekazać je notariuszowi i podpisać akt – wniosek o wpis hipoteki znajdzie się w jego treści. Bank, który wymaga także dostarczenia aktu notarialnego, otrzymuje go w tym samym procesie.
Opcja 2: Samodzielne złożenie wniosku o wpis hipoteki
Jeśli kredytobiorca nie przekazał dokumentów bankowych notariuszowi lub uznał, że opłata notarialna jest zbyt wysoka, może samodzielnie złożyć wniosek o wpis hipoteki.
Krok po kroku:
- Po podpisaniu aktu notarialnego – przekazanie go do banku z prośbą o przygotowanie dokumentów do wpisu hipoteki.
- Uzyskanie dokumentów do wpisu hipoteki z banku.
- Przygotowanie wniosku do sądu.
Jeśli jesteś naszym klientem, wyślij nam dokumenty uzyskane z banku mailowo, a my przygotujemy wniosek do sądu.
- Wizyta w sądzie z dwoma egzemplarzami wniosku i kompletem dokumentów.
- Dokonanie opłaty sądowej (200 zł) i złożenie wniosku w biurze podawczym.
- Uzyskanie na drugim egzemplarzu potwierdzenia złożenia i opłacenia wniosku
- Dostarczenie powyższego potwierdzenia do banku.
- Opłacenie podatku PCC w Urzędzie Skarbowym (19 zł) – osobiście lub online. Bank tego nie wymaga, ale nie można o tym zapomnieć.
Zaleta: niższe koszty – unika się dodatkowej opłaty kancelarii.
Wada: czasochłonność, konieczność samodzielnych wizyt w sądzie, urzędzie skarbowym i banku.
Moja rada: warto zastanowić się, czy koszt złożenia wniosku o wpis hipoteki przez notariusza nie jest i tak niższy niż czas, jaki trzeba będzie samemu na to poświęcić, jak również koszt np. paliwa za wizyty we wszystkich miejscach, które tego wymagają.
Podsumowanie
Wygodniejszym i bezpieczniejszym rozwiązaniem, które minimalizuje ryzyko błędów, jest skorzystanie z usług kancelarii notarialnej. Jednak w sytuacji, gdy koszty tej czynności są nieproporcjonalnie wysokie, warto rozważyć samodzielne złożenie wniosku o wpis hipoteki.
Każdy kredytobiorca powinien ocenić, która forma jest dla niego bardziej odpowiednia.
Od blisko 20 lat pomagam klientom w realizacji ich marzeń o sfinansowaniu wymarzonej nieruchomości. Mam świadomość, że to jedna z najważniejszych decyzji w życiu, dlatego podchodzę do tego z pełnym zaangażowaniem, aby przeprowadzić klientów z sukcesem przez cały proces.
Jeśli chcesz się ze mną skontaktować:
zadzwoń: 695 034 389
lub napisz maila: jasiewicz@pomorskakf.pl
